9月27日公布
广州住房公积金新政！
图源：广州住房公积金管理中心
为进一步降低二手房交易成本，提高二手房交易贷款的便利性和时效性，提升住房公积金服务水平，2024年9月27日起，广州住房公积金贷款上线二手房“带押过户”业务。
广州住房公积金个人住房贷款二手房“带押过户”，是指在广州市行政区域内，卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有住房公积金个人住房贷款，在不解除抵押状态下，办妥产权过户及新的抵押权登记手续后发放新贷款。
01主要办理条件（以下条件均须满足）
1、买卖双方已通过存量房网上交易系统签订合法有效的房屋买卖合同。
2、原贷款与新贷款在同一家住房公积金个人住房贷款的承办机构办理，且原贷款、新贷款的抵押权利人相同（原抵押权利人为广州市住房置业担保中心或广州住房置业融资担保有限公司的，可以变更为广州住房公积金管理中心）。
3、原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他抵押、担保，无查封、无设立居住权等权利限制情形。
4、原贷款未结清且当前无逾期。
5、新贷款金额加上首付款资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息，其中新、旧贷款都有公积金贷款的，新公积金贷款金额不能少于原公积金贷款的剩余贷款本息。同意交易资金优先用于偿还原贷款的剩余贷款本息，承办银行要求买卖双方对交易资金进行监管的，按承办银行的规定办理。
6、符合公积金个人住房贷款政策规定的其他条件，符合承办银行规定的其他条件。
02“带押过户”流程图
热点问题解答
Q1：住房公积金贷款“带押过户”应该去哪里申请?
A：需要以“带押过户”形式办理住房公积金贷款的，买卖双方应向卖方原来的住房公积金贷款受理机构咨询并提出办理申请。
Q2：如果买卖双方任一方不同意办理住房公积金贷款“带押过户”，卖家/买方是否可以单方面申请?
A：办理住房公积金贷款“带押过户”须交易各方按要求提供相关资料，并签订“带押过户”协议，如果买方或卖方任一方不同意则无法办理。
Q3：原住房公积金贷款有逾期记录，是否可以申请办理“带押过户”?
A：原住房公积金贷款当前有未偿还逾期的不能申请，还清逾期后可以申请办理。
Q4：如果新住房公积金贷款申请额度少于原住房公积金贷款剩金本息，是否可以由请办理“带押过户”?
A：新住房公积金贷款金额不能少于原住房公积金贷款的剩余贷款本息例如：原住房公积金贷款剩余本息还有75万元，新住房公积金贷款只能申请到70万元，则不能申请“带押过户"。可以先办理部分提前还款，将原住房公积金贷款的剩余贷款本息减少到70万元以下再提出“带押过户”申请。
Q5：办理住房公积金贷款“带押过户”，是否需要办理资金监管或阶段性担保?
A：我中心不要求办理资金监管或阶段性担保，承办银行有要求的，按承办银行的规定办理；涉及银行商业住房贷款的，按银行商业贷款的要求办理。
广州公积金贷款的最高额度是多少呢？
怎么计算自己的公积金实际可贷款额度？
如果你也有以上这两个问题赶紧往下了解清楚吧~
广州个人公积金贷款可贷额度
01应同时符合下列限额标准
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
单位缴存职工的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
2.不高于公积金贷款最高额度
◆一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为70万元。
◆两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为120万元。
◆所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%，即一人贷款的最高额度为77万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为132万元。
◆所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%，即一人贷款的最高额度为84万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为144万元。
◆生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮30%，即一人贷款的最高额度为91万元，两人或两人以上一起贷款的最高额度为156万元。
◆注意事项：申请人同时符合广州市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。
3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
（1）对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。
（2）对无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。
（3）对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。
4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
02住房套数认定标准
1.家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构提供的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》显示家庭（含所有家庭成员）已拥有住房套数核算。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。备注：不动产登记机关出具的《广州市自然人不动产（土地、房屋类）信息查询结果》中，所有未注销的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。
2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。
线上办理公积金贷款指南
申请入口
广州住房公积金管理中心
大家可以长按识别下方二维码
在公众号首页对话框回复【贷款】
获取广州公积金贷款办理/预约入口及指南、贷款计算器等
办理指南：官网首页→公积金查询→个人业务→个人网上业务→登录→贷款业务→贷款申请图示：
微信端首页→登录个人住房公积金账户→业务类型→贷款业务→贷款申请图示：
1.共同借款人登录中心网站或微信公众号授权主借款人录入贷款申请。（如共同购房人或配偶在广州市缴存公积金，且需合并计算其收入的，还需其登录授权）
2.主借款人进入贷款申请界面，新增贷款申请。
3.借款人录入贷款信息、选择贷款受理网点，并按要求上传资料后提交贷款申请。（注：贷款受理网点将作为该笔贷款签署借款合同、办理贷前贷后变更业务的网点）
4.公积金中心进行贷款资格审批。
5.贷款资格审批通过后，买卖双方及买方配偶即可带齐上传的所有材料原件前往此前自主选择的贷款受理网点，核验原件、补签署贷款申请表并签署借款合同。
6.办理过户、抵押、申请放款等手续。
广州公积金知多D
（点击链接查看
